首先，在办理房产过户的时候，房管部门会依照买卖合同上买房人的名字核发房产证，即买卖合同的主体和房产证必须是一致的；其次，您若是想把房产落在儿子名下，可以变更买卖合同的主体，但是要经过出卖方的同意。姜亚春律师

夫妻一方下落不明，另一方诉至人民法院，只要求离婚，不申请宣告下落不明或死亡的案件，人民法院应当受理，对下落不明人用公告送达诉讼文书。所以，你若仅仅提出离婚，法院是受理的。姜亚春律师

您好，您的问题比较常见。您可以按照树木的实际价值要求对方予以赔偿。双方如果对树木价值持有异议，可以聘请当地物价部门予以认定。姜亚春律师。

你好按照物业管理条例的规定：物业有义务按照合同履行自己的义务，而业主也有缴纳物业费的义务。在现阶段的法律规定以及我们实践来看，您的三点理由都不能作为拒交物业费的理由，虽然您可能不大接受这个事实，但法律就是这么规定的，所以不好多说。问题的解决只有一条，那就是如果该物业实在不履行自己义务，你们可以通过联名方式罢免该物业管理公司的管理权，另选一家物业公司来管理小区。姜亚春律师

你好，关于银行贷款这一块不知道你们在房屋买卖合同中是否有约定，如果有约定可以按照约定来操作。一般来说这样的房屋是可以办理按揭的。问题的产生应该是开发商的不配合造成的，原因就是该房屋可能会升值。如果是这样我们建议您依法维护自身合法权益。也可以将该房屋卖于第三人。如果实在是想退房也是可以的，只要你们与开发商协商好就可以了。在操作中如果遇到问题，可以寻求律师的帮助，这也是律师的业务范围。姜亚春律师