律师教你6招防纠纷口头承诺一定要写入合同
随着城市房地产需求的增加，房屋买卖纠纷也逐年递增；占消费者投诉的比重也相当多。
作为普通的购房者，如何注意避免法律风险，尽可能减少购房纠纷；当纠纷产生，权益受到损害，又应该如何维护自己的合法权益？
今日（12日），广东蓝天柱律师事务所李志国律师为你支招，提供6点建议。
首先，购房者要有法律意识和风险意识，多了解我国关于房屋买卖的法律法规。
其次，购买一手楼时，先了解房产开发企业的资质及信誉度。购买信誉度高，长期经营的开发企业的房产，相对来说保障性更高。
第三、购房前检查五证。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《商品房预售许可证》。如果是现房销售，应当看到“大产权证”。
第四、在签订合同时，应当明确开发商的违约责任，并将开发商的口头承诺及在楼书中的承诺，写入合同中，或签订补充协议。避免开发商交房后，实现不了当初的承诺。
第五、收房过程中，购房者一定要仔细查看，如：阳台设计不合理、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。必要时可请专业验房师协助查看房屋质量。
第六、假如遇到开发商有违约行为，购房者应注意保存、收集有效的书面证据；设计正确的诉讼策略，尽量发挥消费者协会、新闻监督及业主集体的力量维权。 来源:东莞时报 吴碧华
